Super Attico Sapore di Mare – Attico di 120mq con terrazza panoramica in vendita a La Maddalena

La Maddalena – In Centro Storico: affascinante Attico e Superattico di 120 mq con esclusiva terrazza panoramica vista mare di 40 mq

Nel cuore pulsante del centro storico, a soli 40 metri da Piazza Garibaldi – punto di incontro e riferimento sull’isola – si trova questo affascinante attico situato in Via Regina Margherita. La via, a senso unico, è tranquilla e poco trafficata. L’appartamento occupa il primo e il secondo piano di uno storico palazzo acquistato dalla nonna dell’attuale proprietario nel 1923, in occasione del cinquantesimo anniversario dalla sua costruzione, risalente al 1888.

Nonostante la ristrutturazione avvenuta negli anni ’60-’70, il superattico conserva intatta la sua anima ottocentesca, con una splendida e nobile terrazza che domina i tetti delle abitazioni circostanti e attorno alla quale ruota la vita domestica.

La panoramicissima terrazza, riservata e silenziosa, offre un rifugio perfetto per momenti di relax, con una vista che spazia dalla casa di Garibaldi a Porto Raphael, da Capo d’Orso a Guardia Vecchia. La tripla esposizione garantisce sole dal mattino fino al tramonto, e l’installazione di una pergola bioclimatica potrebbe rendere questo spazio ancora più accogliente.

L’ingresso avviene tramite una rampa di gradini che conduce a una piazzetta tranquilla, attraverso un vialetto curato e pittoresco che valorizza ulteriormente la zona e l’immobile. Con una superficie complessiva di 120 mq, l’appartamento si sviluppa su due livelli, con ambienti ampi e luminosi, ideali anche per una famiglia numerosa. Il piano superiore può accogliere gli ospiti, mentre quello inferiore è perfetto per i padroni di casa, o viceversa.

Al primo piano, una rampa di scale conduce al primo appartamento: l’ingresso si apre su una zona living con cucina abitabile, un bagno padronale sulla destra e una spaziosa camera da letto sulla sinistra. Proseguendo, si accede a una seconda stanza esposta a nord-ovest, affacciata sulla piazzetta d’ingresso: fresca, silenziosa e ideale come studio o locale relax. Il parquet riveste l’intero piano.

Il piano superiore si apre su un luminoso living con affaccio diretto sulla terrazza panoramica di 40 mq. Qui si trova anche un secondo bagno completo e un locale che può essere adibito a cucina o ampliamento della zona giorno. La terrazza, con i suoi materiali originali (cementine, vasi decorati), è stata mantenuta come spazio aperto, un autentico “polmone” della casa, evitando di costruire ulteriori volumi coperti.

Due balconcini in marmo bianco di Carrara, con ringhiere in ferro battuto dell’Ottocento, adornano le facciate dello stabile, offrendo angoli ideali per un caffè o per coltivare un piccolo orto pensile o vivaio di piante grasse.

Gli ambienti sono naturalmente freschi, grazie ai soffitti alti a volta in mattoni d’argilla, che creano una camera d’aria tra il piano superiore e l’interno, e alle pareti esterne in granito spesse mezzo metro, che costituiscono un ottimo isolante termico. Nelle sere estive, l’apertura strategica delle finestre consente una piacevole brezza che rinfresca gli ambienti e tiene lontane le zanzare. Le pareti interne in mattoni pieni sono state parzialmente lasciate a vista in alcune zone, valorizzando il carattere storico dell’immobile.

L’esterno del palazzo conserva il suo aspetto originario, compresi gli infissi in legno di pino rosso della Corsica, e non ha subito interventi recenti di manutenzione. Il piano inferiore è stato ristrutturato circa dieci anni fa, mentre il piano superiore – pur essendo abitabile – necessita di alcuni interventi di manutenzione straordinaria.

Questa abitazione rappresenta una tipologia rara ed esclusiva: un attico e superattico situati nel cuore del centro storico di un’isola, in un contesto chiuso e circoscritto dove non è più possibile costruire.

Recentemente, i due piani sono stati accatastati in un’unica scheda, ma resta la possibilità di suddividerli in due unità abitative indipendenti con ingressi separati.

Ottimo investimento immobiliare, ideale per essere vissuto e goduto in ogni periodo dell’anno, anche da grandi famiglie, o per essere messo a reddito con ottimi risultati finanziari.